Actualidade CAE

O 27 de febreiro de 2024, un traballador de 47 anos caeu duns sete metros mentres instalaba un ascensor exterior nun edificio do distrito madrileño de Moratalaz. Foi trasladado en estado grave ao Hospital Gregorio Marañón. A Inspección de Traballo abriu dilixencias para comprobar se se aplicaran as medidas de seguridade requiridas.

«A sanción máxima da LISOS non varía polo tamaño: unha comunidade de 10 vivendas pode recibir a mesma multa ca unha de 100.»

Imaxina que unha empresa de mantemento entra nunha comunidade de propietarios para facer unha intervención e un dos seus traballadores sofre un accidente. A primeira vista parece responsabilidade da empresa… ou non. Se esa empresa non presentara a súa documentación CAE ou esta non estaba validada, a comunidade e o administrador de fincas poden enfrontarse a consecuencias legais graves.

Spoiler: Non ter porteiro na nómina non exime o edificio da Coordinación de Actividades Empresariais (CAE). Chega con que entren as limpadoras ou o técnico do ascensor para que a comunidade asuma obrigas preventivas.

Como administrador de fincas, a túa responsabilidade vai moito máis alá de xestionar incidencias ou coordinar provedores. Cando as comunidades delegan en ti esta función, tamén es o garante de que as empresas que traballan nas zonas comúns cumpren a normativa de prevención de riscos laborais. Permitir o acceso a unha empresa ou traballador que non acreditase o seu cumprimento legal pode derivar en sancións administrativas, reclamacións civís ou mesmo penais se ocorre un accidente.

A Coordinación de Actividades Empresariais (CAE) é unha obriga legal que afecta a todas as comunidades de propietarios que contratan servizos externos. Con todo, aínda é habitual atopar administradores que cometen erros na súa xestión, adoito por descoñecemento ou pola falta dunha ferramenta axeitada. A continuación repasamos os fallos máis comúns e como podes evitalos facilmente.

“As empresas que traballan con VerifiCAE cargan os seus documentos unha soa vez e son válidos para todas as comunidades onde prestan servizos”

Xestionar comunidades de propietarios implica unha longa lista de responsabilidades. Unha das máis delicadas —e a miúdo subestimada— é a Coordinación de Actividades Empresariais (CAE). Permitir que empresas traballen nas zonas comúns sen a documentación adecuada pode poñer en risco tanto a comunidade como a ti mesmo. Con VerifiCAE podes despedirte dos correos interminables, os cartafoles físicos e as dúbidas constantes. A nosa plataforma foi creada especificamente para administradores de fincas que precisan unha solución profesional e áxil.

Se xestionas comunidades de propietarios como administrador de fincas, é moi probable que xa escoitaras falar da Coordinación de Actividades Empresariais (CAE).

Cando falamos de prevención de riscos laborais, adoita virnos á cabeza oficinas, fábricas ou empresas de construción. Porén, existe outro ámbito onde esta normativa tamén se aplica —e a miúdo se ignora—: as comunidades de propietarios. Mesmo se unha comunidade non ten persoal propio, a lei obrígaa a cumprir certas obrigas preventivas cada vez que contrata servizos externos. Precisamente aquí é onde moitas comunidades —e os seus administradores— se expoñen a riscos legais importantes.

A Coordinación de Actividades Empresariais (CAE) é un concepto que moitas comunidades de propietarios aínda descoñecen, pero cuxo cumprimento é obrigatorio por lei cando interveñen empresas externas en zonas comúns. En VerifiCAE dedicámonos precisamente a facilitar este cumprimento, garantindo seguridade xurídica tanto para os administradores como para as propias comunidades.