21/07/2025
O 27 de febreiro de 2024, un traballador de 47 anos caeu duns sete metros mentres instalaba un ascensor exterior nun edificio do distrito madrileño de Moratalaz. Foi trasladado en estado grave ao Hospital Gregorio Marañón. A Inspección de Traballo abriu dilixencias para comprobar se se aplicaran as medidas de seguridade requiridas.
Que responsabilidades poderían recaer sobre a comunidade?
Cando unha comunidade contrata unha empresa externa, as zonas comúns convértense nun centro de traballo compartido. Se o administrador ou a comunidade non xestionan a CAE, poden enfrontarse a:
- Sancións administrativas: multas que, segundo a tipificación, poden superar os 200.000 €. Falta de coordinación ou ausencia das comprobacións mínimas esixidas pola Lei 31/1995 e o RD 171/2004.
- Responsabilidade civil: indemnización por lesións se se demostra neglixencia na prevención ou na selección/seguimento da empresa contratada.
- Responsabilidade penal (en casos de imprudencia grave): ocorre cando a omisión de medidas básicas de seguridade xera un risco evidente para a vida ou a integridade dos traballadores.
Como pode a comunidade evitar estas responsabilidades?
A clave está en demostrar dilixencia dende o primeiro momento. Unha ferramenta de xestión CAE simplifica este proceso:
- Verificación do plan de prevención: antes de autorizar o traballo, a plataforma require que a empresa acredite ter avaliado os riscos (por exemplo, traballo en altura) e previsto as proteccións colectivas e individuais necesarias.
- Comprobación de que os traballadores están formados e dados de alta no ITA: o sistema só mostra como "aptos para acceder" aqueles empregados que recibiron formación en altura e figuran no Informe de Traballadores Activos. Se falta algún requisito, a comunidade verá claramente que non debe permitir a entrada.
- Acceso da empresa á información preventiva da finca: a plataforma permite compartir coa empresa contratada os riscos propios do edificio (tránsito de veciños, espazos confinados, horarios, etc.). Deste xeito, o equipo coñece o entorno e pode adaptar o seu método de traballo, reducindo a probabilidade de accidentes por descoñecemento.
- Rexistro permanente de todo o proceso: cada paso —verificacións, actualizacións, alertas de vencemento— queda rexistrado. Se ocorre un incidente ou chega unha inspección, o administrador pode demostrar que a comunidade cumpriu co seu deber de coordinación e seguimento.
Conclusión
As comunidades de propietarios non están exentas de obrigas preventivas ao contratar servizos externos. Verificar que a empresa conta cun plan de prevención e documentación axeitada, que os seus traballadores están formados e dados de alta, e que coñecen os riscos da comunidade, non só protexe vidas: tamén evita sancións civís ou penais para a comunidade.
Unha ferramenta CAE que centralice estas comprobacións e deixe constancia de cada paso converte a prevención nun proceso ordenado, transparente e xuridicamente sólido.
Se queres evitar este tipo de riscos nas túas comunidades, solicita unha demostración da nosa plataforma VerifiCAE e despreocúpate.