Actualitat CAE

El 27 de febrer de 2024, un treballador de 47 anys va caure d’uns set metres mentre instal·lava un ascensor exterior en un edifici del districte madrileny de Moratalaz. Va ser traslladat en estat greu a l’Hospital Gregorio Marañón. La Inspecció de Treball va obrir diligències per comprovar si s’havien aplicat les mesures de seguretat exigides.

«La sanció màxima de la LISOS no varia per grandària: una comunitat de 10 habitatges pot rebre la mateixa multa que una de 100.»

Imagina que una empresa de manteniment accedeix a una comunitat de propietaris per fer una intervenció i un dels seus treballadors pateix un accident. A primer cop d’ull, tot sembla responsabilitat de l’empresa… o potser no. La realitat és que, si aquella empresa no havia presentat la seva documentació CAE o aquesta no estava validada, la comunitat i l’administrador de finques poden enfrontar-se a conseqüències legals greus.

Spoiler: No tenir porter a nòmina no eximeix l’edifici de la Coordinació d’Activitats Empresarials (CAE). N’hi ha prou que hi entrin les netejadores o el tècnic de l’ascensor perquè la comunitat assumeixi obligacions preventives.

Com a administrador de finques, la teva tasca va molt més enllà de gestionar incidències o coordinar proveïdors. Si les comunitats deleguen en tu aquesta funció, també ets el garant que les empreses que treballen a les zones comunes compleixin la llei en matèria de prevenció de riscos laborals. Permetre l’accés a una empresa o a un treballador que no hagi acreditat el seu compliment legal pot derivar en sancions administratives, reclamacions civils o, fins i tot, penals si es produeix un accident.

La Coordinació d’Activitats Empresarials (CAE) és una obligació legal que afecta totes les comunitats de propietaris que contracten serveis externs. Tot i això, encara és freqüent trobar administradors que cometen errors en la seva gestió, sovint per desconeixement o per manca d’una eina adequada. A continuació repassem les errades més comunes i com pots evitar-les fàcilment.

“Les empreses que treballen amb VerifiCAE pugen els seus documents una sola vegada i són vàlids per a totes les comunitats on presten serveis”

Gestionar comunitats de propietaris comporta una llarga llista de responsabilitats. Una de les més delicades —i sovint subestimada— és la Coordinació d’Activitats Empresarials (CAE). Permetre que empreses treballin a les zones comunes sense la documentació adequada pot posar en risc tant la comunitat com tu mateix. Amb VerifiCAE pots oblidar-te dels correus interminables, les carpetes físiques i els dubtes constants. La nostra plataforma ha estat creada específicament per a administradors de finques que necessiten una solució professional i àgil.

Si gestiones comunitats de propietaris com a administrador de finques, segurament ja has sentit parlar de la Coordinació d'Activitats Empresarials (CAE).

Quan parlem de prevenció de riscos laborals, solem imaginar oficines, fàbriques o empreses de construcció. Tanmateix, hi ha un altre entorn on aquesta normativa també s’aplica—i sovint s’ignora: les comunitats de propietaris. Encara que una comunitat no tingui treballadors propis, la llei l’obliga a complir certs deures preventius sempre que contracta serveis externs. Precisament aquí és on moltes comunitats—i els seus administradors—s’exposen a riscos legals importants.

La Coordinació d'Activitats Empresarials (CAE) és un concepte que moltes comunitats de propietaris encara desconeixen, però el compliment del qual és obligatori per llei quan intervenen empreses externes en zones comunes. A VerifiCAE ens dediquem precisament a facilitar-ne el compliment, garantint seguretat jurídica tant als administradors com a les pròpies comunitats.