26/6/2025
«La sanció màxima de la LISOS no varia per grandària: una comunitat de 10 habitatges pot rebre la mateixa multa que una de 100.»
1. El mite més perillós
“Com que és una finca petita, la CAE no deu ser tan important...” Aquest pensament és habitual en comunitats de 8–15 veïns. No obstant això, la llei obliga a totes les comunitats que contractin empreses externes a coordinar la prevenció de riscos laborals com a “empresa titular del centre de treball”.
2. Escala real de sancions
Tipus d’infraccions i rangs aproximats de multa amb exemples relacionats amb la CAE:
- Lleu: 40 € – 2.000 €
- Greu: 2.001 € – 40.985 €
- Molt greu: 40.986 € – 980.000 €
* Rang basat en les directrius de la LISOS.
A més, en cas d’accident amb lesions greus, la comunitat i el seu representant poden afrontar responsabilitat penal.
3. Per què el risc fa més mal quan hi ha pocs veïns?
- La mateixa multa es reparteix entre menys butxaques: una sanció de 40.000 € entre 100 habitatges suposa 400 € per veí; la mateixa sanció en una finca de 10 habitatges puja a 4.000 € per veí.
- Impacte immediat en les quotes: la comunitat ha d’aprovar una derrama urgent que, a vegades, triplica o quadruplica la quota anual.
- Valor patrimonial afectat: un expedient sancionador greu pot devaluar la imatge de la finca i dificultar la venda o el lloguer dels habitatges.
En comunitats petites, cada euro de sanció pesa molt més. Prevenir amb VerifiCAE surt infinitament més barat que afrontar una derrama inesperada.
4. Com elimina VerifiCAE la por a les sancions
- Blocatge automàtic d’accés si falta o caduca un document: el proveïdor no pot accedir a la comunitat.
- Validació professional: un equip expert en PRL revisa que cada PDF compleixi la normativa, no només que existeixi.
- Alertes de caducitat amb antelació: el proveïdor rep avisos i actualitza a temps.
- Custòdia digital durant 5 anys: tota la CAE accessible amb un clic per a una inspecció.
- Cost anual de la plataforma per a una comunitat de 12 veïns: menys que un sopar de junta, davant possibles multes de fins a 980.000 €.
Sol·licita una demostració de 15 minuts i comprova com VerifiCAE converteix la CAE de la teva petita comunitat en un procés automàtic, segur i sense paperassa.