21/7/2025
El 27 de febrer de 2024, un treballador de 47 anys va caure d’uns set metres mentre instal·lava un ascensor exterior en un edifici del districte madrileny de Moratalaz. Va ser traslladat en estat greu a l’Hospital Gregorio Marañón. La Inspecció de Treball va obrir diligències per comprovar si s’havien aplicat les mesures de seguretat exigides.
Quines responsabilitats podrien recaure sobre la comunitat?
Quan una comunitat contracta una empresa externa, les zones comunes esdevenen un centre de treball compartit. Si l'administrador o la comunitat no gestionen la CAE, poden afrontar:
- Sancions administratives: multes que, segons la tipificació, poden superar els 200.000 €. Falta de coordinació o absència de comprovacions mínimes exigides per la Llei 31/1995 i el RD 171/2004.
- Responsabilitat civil: indemnització per lesions si es demostra negligència en la prevenció o en la selecció/seguiment de l'empresa contractada.
- Responsabilitat penal (en casos d'imprudència greu): es dona quan l'omissió de mesures bàsiques de seguretat genera un risc evident per a la vida o la integritat dels treballadors.
Com pot la comunitat evitar aquestes responsabilitats?
La clau és demostrar diligència des del primer moment. Una eina de gestió CAE simplifica aquest procés:
- Verificació del pla de prevenció: abans d'autoritzar la feina, la plataforma exigeix que l'empresa acrediti que ha avaluat els riscos (per exemple, treballs en alçada) i ha previst les proteccions col·lectives i individuals necessàries.
- Comprovació que els treballadors estan formats i donats d'alta a l'ITA: el sistema només mostra com a "aptes per accedir" aquells treballadors que han rebut formació específica i figuren a l'Informe de Treballadors Actius. Si falta algun requisit, la comunitat veu clarament que no hauria de permetre l'accés.
- Accés de l'empresa a la informació preventiva de la finca: la plataforma permet compartir amb l’empresa contractada els riscos específics de l’edifici (trànsit de veïns, espais confinats, horaris, etc.). Així, l’equip coneix l’entorn i pot adaptar el mètode de treball, reduint la probabilitat d’accidents per desconeixement.
- Registre permanent de tot el procés: cada pas —verificacions, actualitzacions, alertes de venciment— queda registrat. Si hi ha un incident o una inspecció, l’administrador pot demostrar que la comunitat va complir amb el seu deure de coordinació i seguiment.
Conclusió
Les comunitats de propietaris no estan exemptes d’obligacions preventives quan contracten serveis externs. Verificar que l’empresa disposa d’un pla de prevenció i documentació adequada, que els treballadors estan formats i donats d’alta, i que coneixen els riscos de la comunitat, no només protegeix vides, sinó que també evita sancions civils o penals per a la comunitat.
Una eina CAE que centralitzi aquestes comprovacions i deixi constància de cada pas converteix la prevenció en un procés ordenat, transparent i jurídicament sòlid.
Si vols evitar aquest tipus de riscos a les teves comunitats, sol·licita una demostració de la nostra plataforma VerifiCAE i oblida’t de les preocupacions.