CAE Aktualizatea

2024ko otsailaren 27an, 47 urteko langile bat zazpi metro inguruko altueratik erori zen Madrilgo Moratalaz distrituko eraikin batean kanpoko igogailu bat instalatzen ari zela. Larri eraman zuten Gregorio Marañón Ospitalera. Lan Ikuskaritzak ikerketa abiatu zuen segurtasun-neurriak bete ote ziren egiaztatzeko.

« LISOS legearen zigor-maximoak ez du tamainaren arabera aldatzen: 10 etxebizitzako komunitate batek 100 etxebizitzakoa bezainbesteko isuna jaso dezake.»

Irudika ezazu mantentze-lanak egiten dituen enpresa batek jabeen komunitatean lan bat egitera sartzen dela eta langile batek istripua duela. Lehen begiratuan, erantzukizuna enpresarena dirudi… baina ez beti. Enpresak bere CAE dokumentazioa aurkeztu ez badu edo balidatuta ez badago, komunitateak eta finken administratzaileak ondorio legal larriak izan ditzakete.

Spoiler: Atezaindiarik nominan izateak ez salbuesten eraikina Enpresa Jardueren Koordinaziotik (CAE). Garbitzaileak edo igogailu-teknikaria sartzearekin nahikoa da komunitateak prebentzio-betebeharrak bere gain hartzeko.

Finken administratzaile gisa, zure ardura gorabeherak kudeatzetik edo hornitzaileak koordinatzetik harago doa. Komunitateek erantzukizun hori zugan uzten badute, zu zara gune komunetan lan egiten duten enpresek lan-arriskuen prebentzioari buruzko legea betetzen dutela bermatzeko arduraduna. Legezko betetzea egiaztatu gabe enpresa edo langile bati sarbidea emateak isun administratiboak, erreklamazio zibilak edota erantzukizun penalak ekar ditzake istripua gertatuz gero.

Enpresa Jardueren Koordinazioa (CAE) kanpoko zerbitzuak kontratatzen dituzten jabeen komunitate guztiek bete behar duten legezko betebeharra da. Hala ere, oraindik ere ohikoa da administratzaileek akatsak egitea, normalean ezjakintasunagatik edo tresna egoki baten faltagatik. Jarraian, ohiko akatsak eta haiek erraz nola ekidin azalduko dugu.

“VerifiCAE-rekin lan egiten duten enpresek dokumentuak behin bakarrik igotzen dituzte, eta baliagarriak dira zerbitzua ematen duten komunitate guztietarako”

Jabeen komunitateak kudeatzeak ardura-zerrenda luzea dakar. Guztien arteko delikatuenetako bat —eta maiz gutxietsia— Enpresa Jardueren Koordinazioa (CAE) da. Dokumentazio egokirik gabe enpresei gune komunetan lan egiten uzteak arriskuan jar dezake bai komunitatea, bai zu zeu. VerifiCAE erabilita, agur esan diezaiekezu amaigabeko mezu-kateei, karpeta fisikoei eta zalantza etengabeei. Gure plataforma bereziki finken administratzaileentzat diseinatuta dago, soluzio profesional eta arina behar dutenentzat.

Jabeen erkidegoak finken administratzaile gisa kudeatzen badituzu, ziurrenik entzun duzu Enpresa Jardueren Koordinazioaz (CAE).

Langileen arriskuen prebentzioaz hitz egiten dugunean, normalean bulegoak, fabrikak edo eraikuntza-enpresak etortzen zaizkigu burura. Hala ere, araudi hori aplikatzen den —eta sarritan ahazten den— beste eremu bat dago: jabeen komunitateak. Komunitate batek langile propiorik ez izan arren, legeak betebehar prebentibo jakin batzuk bete-arazten dizkio kanpoko zerbitzuak kontratatzen dituenean. Hori da, hain zuzen, komunitate askok —eta haien administratzaileek— arrisku juridiko handiei egin behar dieten aurre.

Enpresa Jardueren Koordinazioa (EJK-CAE) kontzeptu bat da, jabeen komunitate askok oraindik ezagutzen ez dutena, baina legez bete beharrekoa dena kanpoko enpresak espazio komunetan jarduten dutenean. VerifiCAEn, hain zuzen, betebehar hori errazten dugu, segurtasun juridikoa bermatuz bai administratzaileentzat bai komunitateentzat.