2025/6/26
« LISOS legearen zigor-maximoak ez du tamainaren arabera aldatzen: 10 etxebizitzako komunitate batek 100 etxebizitzakoa bezainbesteko isuna jaso dezake.»
1. Mito arriskutsuena
“Etxebizitza-komunitatea txikia denez, CAEa ez da hain garrantzitsua...” Pentsamendu hau ohikoa da 8–15 bizilaguneko komunitateetan. Hala ere, legeak kanpoko enpresak kontratatzen dituzten komunitate guztiak behartzen ditu lan-arriskuen prebentzioa koordinatzera, “lan-zentroaren enpresa titular” gisa.
2. Zehapenen benetako eskala
CAEarekin lotutako arau-hausteen eta gutxi gorabeherako isunen adibideak:
- Arina: 40 € – 2.000 €
- Larria: 2.001 € – 40.985 €
- Oso larria: 40.986 € – 980.000 €
* LISOS jarraibideetan oinarritutako mailaketak.
Gainera, istripu larriak gertatzen badira, komunitateak eta bere ordezkariak erantzukizun penala izan dezakete.
3. Zergatik da arriskua handiagoa bizilagun gutxi daudenean?
- Isun bera gutxiagoren artean banatzen da: 40.000 €-ko isun bat 100 etxebizitzen artean 400 € da bizilagun bakoitzeko; 10 etxebizitzako komunitate batean, 4.000 € da bizilagun bakoitzeko.
- Eragina zuzena kuotetan: komunitateak derrama premiazkoa onartu behar izaten du, eta askotan urteko kuota hirukoiztu edo laukoiztu egiten du.
- Ondasunaren balioan eragina: espediente zigortzaile batek eraikinaren irudia kaltetzen du eta salmenta edo alokairua zaildu dezake.
Komunitate txikietan, isun bakoitzaren euroak pisu handiagoa du. VerifiCAE-rekin prebentzioa askoz merkeagoa da ustekabeko gastuak baino.
4. Nola ezabatzen du VerifiCAEk isunen beldurra
- Sarbide automatikoaren blokeoa dokumenturen bat falta bada edo iraungita badago: hornitzaileari sarrera ukatzen zaio.
- Balidazio profesionala: PRL adituek PDF bakoitza aztertzen dute araudia betetzen duen egiaztatzeko, ez dagoen soilik.
- Iraungitze-abisuak aldez aurretik: hornitzaileak jakinarazpenak jasotzen ditu eta dokumentuak garaiz eguneratzen ditu.
- 5 urteko artxibo digitala: CAE osoa klik bakar batekin eskuragarri ikuskapenetarako.
- Urteko kostua 12 bizilaguneko komunitate baterako: batzar-afari bat baino merkeagoa, eta 980.000 €-rainoko isunak saihesteko.
Eskatu 15 minutuko demo bat eta ikusi nola bihurtzen duen VerifiCAE zure komunitate txikiko CAE prozesua automatiko, segurua eta paperik gabekoa.