26/06/2025
«La sanción máxima de la LISOS no varía por tamaño: una comunidad de 10
viviendas puede recibir la misma multa que una de 100»
1. El mito más peligroso
“Al ser una finca pequeña, la CAE no será para tanto...” Este pensamiento se repite en comunidades de 8‐15 vecinos. Sin embargo, la ley obliga a todas las comunidades que contraten empresas externas—a coordinar la prevención de riesgos laborales como “empresa titular del centro de trabajo”.
2. Escala real de sanciones
Infracciones y rangos de multa (aproximados*) con ejemplos en materia de CAE:
- Leve: 40 € – 2 000 €
- Grave: 2 001 € – 40 985 €
- Muy grave: 40 986 € – 980 000 €
* Rangos basados en las directrices de la LISOS.
Además, en caso de accidente con resultado de lesiones graves, la comunidad y su representante pueden responder penalmente.
3. ¿Por qué el riesgo duele más cuando hay pocos vecinos?
- La misma multa se reparte entre menos bolsillos: una sanción de 40 000 € entre 100 viviendas supone 400 € por vecino; la misma sanción en una finca de 10 viviendas asciende a 4 000 € por vecino.
- Impacto inmediato en las cuotas: la comunidad tiene que aprobar una derrama urgente que, en ocasiones, triplica o cuadruplica la cuota anual.
- Valor patrimonial afectado: un expediente sancionador grave puede devaluar la imagen de la finca y complicar la venta o el alquiler de las viviendas.
En comunidades pequeñas, cada euro de sanción pesa mucho más. Prevenir con VerifiCAE sale infinitamente más barato que afrontar una derrama inesperada.
4. Cómo VerifiCAE elimina el miedo a las sanciones
- Bloqueo automático de acceso si falta o caduca un archivo: el proveedor no tiene permitido entrar a la comunidad.
- Validación profesional: equipo experto en PRL revisa que cada PDF cumpla la normativa, no sólo que exista.
- Alertas de caducidad con antelación: el proveedor recibe avisos y actualiza a tiempo.
- Custodia digital 5 años: toda la CAE accesible a un clic para Inspección.
- Coste anual de la plataforma para una comunidad de 12 vecinos: < una cena de la junta, frente a hasta 980 000 € de multa.
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